Elegáns régi fa ajtók és ablakok… A képre kattintva Elegáns régi fa ajtókról és ablakokról nézhet meg összeállítást a STÍLUSTIPPEK menüpontban!!

Egy kis melegség a télben... A képre kattintva Kályhákról és Kandallókról nézhet meg összeállítást a STÍLUSTIPPEK menüpontban!!

A képre kattintva a Stukkódíszítés lehetőségeiről nézhet meg összeállítást a STÍLUSTIPPEK menüpontban!!

A képre kattintva a Bontott Tégla felhasználásáról nézhet meg összeállítást a STÍLUSTIPPEK menüpontban!!

ELŐNYÖK, AMIÉRT ÉRDEMES MEGVÁSÁROLNI:

• Az ingatlan megyeszékhelyen található, így az infrastruktúra nagyon jó a településen
• A városban megtalálható számos oktatási intézmény, rendelőintézet, kórház, gyógyszertárak, üzletek, hivatalok, bevásárlóközpontok, éttermek, cukrászdák, büfék, szórakozóhelyek. A településen országos hírű színház működik, van megfelelő színvonalú művelődési központ, mozik, kiállítások, uszoda, edzőtermek, közparkok, sétányok, benzinkutak, szolgáltatók
• Városszerte jól kiépített a helyi buszközlekedés, emellett a központi buszpályaudvarról és a vasútállomásról más településekre is könnyen eljuthatunk
• Budapest könnyen elérhető kocsival vagy vonattal is, így az ottani vásárlás, szórakozás, munkavállalás nem jelent problémát
• Az ingatlan elhelyezkedése miatt a környéken nem várhatóak olyan negatív változások, ami miatt az értéke csökkenne, így megvásárlása értékálló befektetés hosszútávon is
• A ház a városban, a legideálisabb helyen van, a városközpontban, mégis csendes, kertvárosias környezetben, így egyesíti a városi kényelem és a vidéki nyugalom előnyeit!
• Kedvező fekvése miatt az összes belvárosi szolgáltató 5 perces sétával elérhető
• Iskola, óvoda, piac a közelben
• Közlekedési szempontból kiváló helyen van. Autóval, busszal, gyalog is könnyen megközelíthető
• A közelben találhatóak Szolnok legszebb helyei (pl. Tiszaparti sétány, gyógyforrások, templomok, Tiszaliget, Kossuth tér, stb.), ahova családjával, barátaival, üzleti partnereivel akár gyalog is elsétálhat.
• A környék közbiztonsága nagyon jó
• Hangulatos, esztétikus környezet
• Barátságos szomszédok
• Csendes, békés környék, mentes a város zajától, a szennyezett levegőtől
• Gyermekei, unokái jó levegőn játszhatnak, az iskolák és a boltok, szórakozási lehetőségek közelsége miatt akár még önállóan is közlekedhetnek, így ez ideális környék a számukra is
• Gyönyörű, villa jellegű épület a város egyik köztudottan legnívósabb belvárosi utcájában, elit környezetben
• Polgári típusú, elegáns épület, ami időtálló stílus, soha nem megy ki a divatból
• Masszív, jól megépített épület, amit még gyermekei, unokái is használhatnak majd
• A ház fenntartási költségei annak méretéhez és jellegéhez igazodóan átlagosak
• Kapu, és külön autóbejárat
• Gyönyörű, eredeti fa nyílászárók, amik felújíthatók
• Hangulatos, boltíves belső folyosó, ami a belső udvar felé jelenleg nyitott. Lezárásával a lakóterület jelentősen megnövelhető
• Napfényes lépcsőház, eredeti fapárnás vas korláttal, csigalépcsővel
• A nagy belmagasság és a tágas, összenyitható terek igazi elegáns, presztízs értékű otthon kialakítását teszik lehetővé
• Különleges, egyedi formavilágú- és hangulatú épület
• Többgenerációs kertes ház, ami még nagyobb család összejöveteleinek is helyet adhat. Mindkét szinten van WC-s fürdőszoba, ami még kényelmesebbé teszi egy nagyobb család életét és a vendégfogadást is
• A szobák mindkét szinten külön bejáratúak, de egybe is nyithatók a tér növelésére
• Az épület nagyméretű, 182 m2-es telekre épült
• A ház 2 szintjén 2 db külön bejáratú lakás van, ami egybe is nyitható, de a 2 külön kapubejáró miatt akár teljesen el is különíthető
• A házhoz csendes, nyugodt pihenésre alkalmas belső udvar tartozik, egy szép öreg fenyőfával, ami igazán hangulatossá teszi a kertet
• Az elhelyezkedés miatt a belső udvarra nem lehet közvetlenül belátni, a használata így zavartalan
• Az udvari melléképületek tégláinak felhasználásával Ön jelentős összeget takaríthat meg akár a ház átalakításában, akár a belső udvarra elképzelt új épületek kialakításában
• A bontásra váró melléképületek gazdasági épületként szerepelnek a hivatali nyilvántartásban, így a bontáshoz engedély nem szükséges, az utánajárás és az engedélyeztetés költsége megspórolható
• A főépület felújítás előtt áll, így Ön kedvenc stílusa szerint alakíthatja ki új otthonát. A helyiségek új funkcióját is Ön válaszhatja meg, azokat kedvére felcserélheti, hiszen nem szükséges ragaszkodnia a régi elrendezéshez! Így a házban igazán a saját elképzeléseit valósíthatja meg!
• A padlás, méretének köszönhetően, átalakítással beépíthető, így a lakószintek száma növelhető
• A főépület felújítási költségek szempontjából a legideálisabb állapotban van. Nagyon stabil, de felújítás előtt áll, minden elképzelés megvalósítható, felesleges anyagi veszteségek nélkül
• A ház eredeti stílusából adódóan sokoldalúan berendezhető, különféle lakberendezési stílusok is illenek hozzá
• Az épület elhelyezkedése és elrendezése miatt sokoldalúan hasznosítható, egyaránt ideális családok, illetve vállalkozás, iroda, üzlethelyiség számára is

INGATLAN JELLEMZŐI:

• Ingatlan típusa: 2 szintes családi ház, 2 db külön bejáratú lakással
• Építés éve: 1926
• Elhelyezkedés: Szolnok, városközpont
• Tájolás: K-Ny
• Építőanyag: tégla
• Tető: cserép
• Állapot: nagyrészt felújításra váró
• Státusz: tehermentes
• Közművek: összközműves, dupla komfortos
• Fűtési mód: gáz parapet, + mindkét szinten kandalló vagy cserépkályha, kályha beépítési lehetőség
• Szintek száma: 2 + a padlás átalakítással tetőtérnek beépíthető
• Kert: van, az udvaron 3 db lebontható tégla melléképülettel, ami kiváló építőanyag is lehet garázshoz, kerti sütögetőhöz, szabadidőközponthoz
• Terasz, erkély: nincs
• Padlás: nagyméretű
• Pince: 2 db
• Parkolási lehetőség: udvaron, ház előtt az utcán, hátsó kapu kocsi beállón
• Telek mérete: 182 m2
• A belső udvar mérete: 95 m2
• A ház alapterülete: 87 m2
• Padlás alapterülete: 87 m2
• Lakások száma: 2 db
• Lakótér mérete:
• Alsó szint: 57 m2
  Felső szint: 67 m2
  Lakótér: összesen 124 m2
  
  + Nagyméretű fedett folyosós lépcsőház
  (alsó folyosó 12 m2 + félemeletes lépcsőház emeleti előtérrel 7 m2)
• A padlás beépítésével a lakótér jelentősen, 200 m2 felettire növelhető! A belső folyosó lezárásával további értékes belső lakóterület érhető el!
• Belmagasság: 280 cm
• Nyílászárók: Az eredeti fa nyílászárók! Cseréjük nem szükséges, felújítással helyreállíthatók.

 

AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY AZ "ENERGETIKA" MENÜPONTBAN LETÖLTHETŐ!!

 

SZINTEK ELOSZTÁSA, BURKOLATOK:

Ha Ön a feltüntetett adatokon túl saját maga is szeretne méréseket végezni, hogy tervezgethessen, természetesen van rá lehetőség!

 

FELÚJÍTÁSOK, KARBANTARTÁSOK:

• 9 éve a tető fa szerkezetének cseréje megtörtént (gerendák, cseréplécek),
  ugyanekkor a régi tetőcserepek átválogatása, újra rendezése,
  az eresz széldeszka cseréje,
  vízelvezető ereszcsatorna + lefolyó csövek cseréje megtörtént
• Kb. 4 éve az utcában lévő közmű vezetékek ki lettek cserélve,
  ezután az utcai útburkolat is
• Pár éven belül a ház mérőórái le lettek cserélve
• Az emeleti szobákban (2 nagyobb szoba + 1 félszoba) fenyő hajópadló lett letéve. Nagyon jó állapotú, cseréje nem szükséges
• Néhány éve UPC-kábel bevezetése megtörtént
• Vezetékes telefon kábel szintén be lett vezetve
• A kémények ellenőrzése és karbantartása minden évben megtörtént, a díj fizetése folyamatos
• A ház biztosítása folyamatos
• Az elektromos vezetékek nagy része Bergmann-csőben van elhelyezve, ami a szükséges cserét jelentősen megkönnyíti
• A gázvezeték-rendszer az egész házban ki van építve, cseréje alapvetően nem szükséges. Átalakításra csak egyéb fűtési rendszerre való áttéréskor van szükség
• A ház előtt hangulatos utcai előkert lett kiépítve

HA AZ INGATLAN MEGTEKINTÉSÉNEK IDEJÉN GYERMEKEIT NEM TUDJA MÁSRA BÍZNI, NYUGODTAN HOZZA EL ŐKET IS! A HÁZ NEKIK IS TARTOGAT ÉRDEKESSÉGEKET!

Az oldalt készítette: